结业季到临 保租房助力青年人安居北京

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原标题：结业季到临 保租房助力青年人安居北京
                          又是一年一度的结业季，大批结业生走出校园，而租房也成为他们进入社会背面临的第一个课题。对于“00后”结业生或更广范围的Z世代青年来说，他们的租房需求正发生着明显变革，在思量租金的同时，更关注居住品格与生存方式。
为助力新结业大门生在北京安居乐业，6月12日，北京市住房和城乡建立委员会（简称“北京市住建委”）、团市委引导北京房地产中介行业协会构造市状师协会、市学联等单元开展2023年度“结业季租房服务进校园”系列运动首场启动，面向北京市92所高校应届结业生及2022年离校未就业、异地来京就业等结业生群体。
纵观现在的北京住宅租赁市场，产物越来越丰富，除了业主直租、中介提供居间服务的房源以及机构运营的分散式、会合式长租公寓外，另有当局构造搭建平台，面向青年人、新市民等群体的新型租赁产物——保障性租赁住房（简称“保租房”），相较周边房源，其拥有较低的租金、更好的居住品格，以满意青年人的租住需求。

结业季到来，租房需求增长
假如说客岁是“00后”大学结业生进入职场的第一年，那么本年则是规模较大的一年。
北京市教诲委员会发布的《2022-2023学年度北京教诲奇迹发展统计概况》表现，本年北京高校预计整日制本科结业生约13.6万人，客岁这一数据是约13.3万人。
团体来看，本年北京高校预计整日制结业生约29.6万人，数目继承增长。纵观已往几年，这一数据从2018年的约23.9万人增至2022年的约28.4万人。
随着本年北京高校结业生数目创新高，租房需求较往年也有所增长，从5月北京的租赁市场可以看到，旺季“预热”已经开始显现。根据贝壳研究院数据，5月北京租赁成交量环比增长2.9%，租金程度则团体保持相对安稳趋势。
“对于租房题目，固然我们还未正式从学校脱离，但是同砚之间已经开始交换。各人最关心的几个点，一是靠谱安全的房子，二是代价符合，三是居住情况相对较好一点。”张莉（化名）说。
对于高校结业生租房过程中最轻易面对的痛点与难点，贝壳研究院资深租赁分析师黄卉分析称，刚出校门的结业生社会履历较少、收入相对较低，存在着对于租金的可付出本领较弱，对于房源信息真实性、租房条约规范性、租赁纠纷的应对履历不敷等特点。调研效果表现，部门结业生最担心“被黑中介、二房东诱骗”“虚伪房源信息多”等题目。
值得关注的是，以“00后”大学结业生为主的Z世代租房群体，有着显着的个性标签，其更寻求居住的品格与生存的舒服感，出现出“寻求品格、交际化”等租赁趋势。
为了满意包罗大学结业生在内的青年人、新市民等人群的租房需求，保租房应运而生。客岁以来，从中心到地方都高度器重保租房的发展，鼎力大举筹办保租房的建立，尤其是北京，短短一年就有多个保租房项目落地。
北京试点保租房青年公寓
客岁3月17日，《北京市关于加速发展保障性租赁住房的实行方案》正式发布。此中提出，“十四五”期间，夺取建立筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例到达40%，新市民、青年人等群体住房困难题目得到有用缓解，促进实现全市人民住有所居。
保租房重要用于缓解在本市无房的新市民、青年人等群体住房题目，重点保障新结业大门生等群体。
值得关注的是，为了缓解大学结业生租房困难，北京专门推出保租房青年公寓。客岁4月份，北京启动了首批保租房青年公寓试点项目，提供房源近1000间，分别位于海淀、向阳、昌平、房山。
据相识，上述项目标租金比周边低，同时均为全装修交付新居，配备家具家电，户型既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋，结业生可拎包入住。
客岁12月，保租房青年公寓项目配租范围扩大至结业三年内的大门生。北京市住建委曾表现，将结业大门生对接保租房作为重点使命，创建长效机制，连续开展此项工作，正在构造各区筹办第二批青年公寓项目，筹办完成后连续推出，资助更多新结业大门生、青年人实现“安居梦”。
“保租房的重要上风是小户型、低租金，切实满意新市民、青年人等群体的租房需求；同时，保租房均由专业化机构运营，可以或许提供专业化的品格租赁服务，满意租客的租住体验，提拔租住的稳固性。”黄卉如是说。
已有62个保租房项目获认定
为了加速推进保租房发展，北京通过新建、改建、存量盘活等方式举行筹集。在筹集方式上，重要有加大使用团体谋划性建立用地建立保租房的力度、鼓励使用非居住存量房屋改建保租房、统筹使用财产园区配套用地建立保租房、使用企奇迹单元自有地皮建立保租房、使用新供应国有建立用地建立保租房，以及支持将存量住房改造、转化为保租房。
停止现在，北京保租房开工建立与筹集希望怎样？
北京市住建委客岁披露的3批次保障房筹集筹划表现，列入开工筹划的保租房项目合计有63个，近8.4万套房源；筹集纳入规范管理保租房项目42个，房源超3万套。
本年4月26日，北京市住建委网站发布的关照提到，要全面完成2023年建立筹集保租房8万套（间）、各类保障性住房竣工9万套、年度建立投资1300亿的工作目的。此中，本年第一批列入新建筹划保租房项目20个、房源2.28万套；筹集保租房项目2个、房源700套。
另一份数据也表现北京保租房的快速推进。据记者统计，自客岁5月7日发布《关于保障性租赁住房项目认定环境的公示（第1批）》以来，停止2023年5月15日，北京已连续公示了6批次保租房项目认定，共涉及62个保租房项目、98481套（间）房源。
在产物范例上，北京的保租房分为住宅型、宿舍型、公寓型，可以满意租赁人群及其差别阶段的居住需求。
58安居客研究院分析师包梅分析称，联合已经认定保租房项目标地区分布来看，项目供应重要会合于大兴、通州、丰台和向阳区，充实思量了北京租赁供需会合的特点，以及向供应和需求相对可以或许承租的地区倾斜。将来，随着项目相继入市，有望缓解新市民、青年人等群体的住房困难。
北京大学房地产法研究中央主任楼建波表现，保租房是对住房制度的美满，办理了部门青年人、新市民的租房题目，许多大门生难以在市场上找到二三十平方米又有独立卫浴、配套美满的租赁产物，而保租房弥补了这方面的空缺，从产物计划上使得大门生能租得起这类房子。

新京报2023年6月13日产经周刊《结业季 请收下这份保租房指南》。
新京报记者 段文平
编辑 杨娟娟 制图 许英剑 校对 翟永军