虚假复苏or企稳回升？ 后市走向，就看这个五一

丁大婶吉祥

复苏之年，第一个大考来临。
“五一”黄金周明天开启， 如果说小阳春更多是积压需求的释放，不体现真实复苏程度，那么五一便是检验新生购买力的关键。
这也将是后市走向的风向标。
土拍托市、因区施策助兴之下，楼盘抱着优惠跑步进场。
预计这个假期广州全市有3000套新货可挑，较2022年十一假期增加两成。 （数据：合富）
全市预计将有67个项目入市，已有45个楼盘推出特价单位和置业礼。 （数据：克而瑞）
白云、增城、南沙、番禺等区域，均有楼盘开盘或新货加推，黄埔、荔湾则是焦点所在。
无论官方还是开发商，都在全力迎战。加之4月下旬成交强势修复的趋势，相信这个五一比去年十一有看头。




四月下旬成交强势回升
新老盘抢闸亮相
五一开闸前，整个楼市气氛不错。
70城房价数据显示，广州3月一二手房价指数持续回升，一二手价格均环比上涨0.2%，这是2月以来，广州一二手房售价两度环比上升。
背后是整个市场环境的企稳。58安居客研究院表示，3月全国上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月。


图源：克而瑞广佛区域
而随着积压需求释放步入尾声，正如此前预期，4月上半月广州新房市场热度回落。
无新房营销节点，项目推货意愿不强，其实是将供应主要集中在4月末，专攻五一。


4月最后一周供应面积占全月的49%
可以说，五一将验证楼市是短暂辉煌，还是有强韧持续力。我们注意到，不少楼盘赶在“五一”之前抢跑加推新货，至少6个优质全新盘计划在5月面世。
如客村板块的保利四季和颂、荔湾花地湾板块的万汇天地瑧园等，抢在五一节前开盘吸客，进一步带动中心区成交。
从区域情况来看，4月黄埔、花都、荔湾、增城供应均超过10万㎡，其中不乏入市在即的全新盘或今年新开盘项目，如黄埔知识城·悦辰壹号342套（3.9万㎡）、荔湾白鹅潭悦府126套（2.1万㎡）、万汇天地瑧园215套（2.7万㎡）等。
合富研究院高级分析师吴智杰分析，预计“五一假期”广州市场供求焦点将集中荔湾、黄埔2区，其中价格适宜的“上车盘”和综合素质优的高端盘有望成为市场焦点。
天河海珠缺货现象较为突出，但预计人气将持续畅旺，尤其是资源型物业的需求更充足。
远郊区域方面，南沙节前出台政策利好，预计项目将加大营销力度，热点集中交通配套相对完善、价格适中的项目。增城成交热点集中近地铁、有学位的项目。


“高端盘”趁热追击
“上车盘”优惠撬客
天河区
天河东网红项目混战，老牌顶流保利天汇、珠江花城、天河壹品纷纷加推，缺货年多的东莞庄迎来全新盘世纪金源·天河源筑，90-135㎡对打老项目，吹风价8-9万/㎡。
荔湾区
荔湾区豪宅互卷，8万+价位的广船滨江上都、白鹅潭悦府加推，4.5万-5.25万改善型阵营，有西塱保利·和悦滨江、白鹅潭新世界凯粤湾江景新品加推，主力户型80-143㎡二至五房。
番禺区
在土拍热之下，红气养人的番禺乘胜追击，6盘混战五一。
万博看点在耀胜新世界广场|耀胜尊府，五一假期上新一梯一户4-5房空间平层、叠墅示范单位。
紧邻上周华润长隆地块的越秀·瑞麓府加推126-250㎡大户型，主打140㎡四房，均价4.6-5万/㎡。
新造板块大学城·和樾府，将推160㎡四房，货量仅29套，5.5万/㎡。
亚运板块全新盘首铸铂瑞云湾亮相，和老盘凯德山海连城展开竞争，两盘价格均在2.6-2.7万/㎡，前者倾向提纯改善客，面积较大132-154㎡，后者90-135㎡则涵盖刚需改善。
黄埔区
黄埔终于不再是老黄埔区域唱独角戏，香雪、长岭居、科学城、区府、黄陂板块均有新货加推。
保利罗兰国际，位于科学城区府核芯，户型偏改善，主推108㎡3+1房和135㎡四房，价格在4.1-4.7万/㎡之间。
长岭·雅居一期将打造11栋住宅+1栋政府统筹房，户型涵盖160-300㎡大平层，主推160㎡、190㎡大平层，吹风4.5-5万/㎡。
保利锦上，位于黄埔科学城东部，五一主推105㎡和138㎡四房，总价330万起。
佳大瑞园，位于黄埔开萝大道，主推1栋和3栋，涵盖93㎡、95㎡、110㎡、129㎡四种户型，价格3.2万/㎡起。
保利翔龙天汇，属黄陂板块，位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，项目包含83-190㎡三至五房，主推80-120㎡户型，总价350万起。
白云、增城
房企在这个五一也拿出更多诚意撬客，旗下项目批量出特价活动，尤其集中在白云、增城等区域。
新世界三盘直给折扣，
新世界云耀，园景100-143㎡四至六房推新，五一期间推出八重置业好礼，限时享受最高68万购房优惠，成交品牌家电大礼包。
金湖花园五期天岚，五一期间推出了最高66万的优惠活动。
新世界星辉推出T6栋76-136㎡全南向三四房，限时登记享96折，成交可享价值最高38888元全屋家私家电大礼包。
珠实白云三盘都推特价房单位，
白云公交珠实·花城云著推出建面78-86㎡特价单位总价167-197万元；
珠实·嘉悦湾10套一口价；
珠实·云悦花语总价12X万元起。
其实无论是土拍升温、摇号地频发，还是南沙因区施策，都在为购房者重拾信心。
效果如何？这个五一，让购房者给出答案。

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静观其变.这行情等趋势明了再进不迟.何苦火中取栗.一不变应万变.